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Reajuste de parcela pelo INCC
Confira a correção da parcela do seu imóvel na planta: informe o valor original, o mês-base do contrato e o mês do pagamento, e veja o valor corrigido pelo INCC-DI com a memória de cálculo mês a mês. Série oficial completa, desde 1944.
Como calcular o INCC da parcela, passo a passo
- 1. Levante a variação de cada mês. Você precisa do INCC de todos os meses entre o mês-base do contrato e o mês do pagamento. A convenção usual inclui o mês-base e exclui o mês do pagamento.
- 2. Transforme cada variação em fator. Uma variação de 0,72% vira 1,0072. Basta dividir por 100 e somar 1.
- 3. Multiplique os fatores entre si. Não some os percentuais. A correção é composta: cada mês incide sobre o valor já corrigido pelos meses anteriores.
- 4. Multiplique a parcela pelo fator acumulado. O resultado é a parcela corrigida, e a diferença para o valor original é a correção do período.
Exemplo com a série oficial
Parcela de R$ 3.000 com mês-base em janeiro de 2026, paga em julho de 2026. O INCC-DI de janeiro a junho foi de 0,72%, 0,28%, 0,54%, 1,00%, 0,88% e 0,78%.
1,0072 × 1,0028 × 1,0054 × 1,0100 × 1,0088 × 1,0078 = 1,042725
R$ 3.000 × 1,042725 = R$ 3.128,17, ou seja, R$ 128,17 de correção no período.
O erro mais comum
Somar os percentuais em vez de multiplicar os fatores. No exemplo acima a soma dá 4,20% e o acumulado real é 4,2725%. Numa única parcela a diferença é de R$ 2,17, o que parece pouco, mas ela cresce com o valor, com o número de meses e com a quantidade de parcelas da carteira. Em saldo devedor de obra longa, vira dinheiro.
Perguntas frequentes
Como calcular o INCC de uma parcela?
Multiplique a parcela pelo fator acumulado do período. O fator sai de transformar a variação de cada mês em número (0,72% vira 1,0072) e multiplicar todos entre si, do mês-base do contrato até o mês do pagamento. Exemplo: R$ 3.000 com mês-base em janeiro de 2026 e pagamento em julho viram R$ 3.128,17, porque o fator acumulado do INCC-DI no período foi 1,042725.
Posso somar os percentuais mensais do INCC?
Não. A correção é composta: cada mês incide sobre o valor já corrigido pelos anteriores. Somar subestima o resultado. No período de janeiro a junho de 2026 a soma dá 4,20% e o acumulado real é 4,2725%; numa parcela de R$ 3.000 a diferença é de R$ 2,17, e ela cresce com o valor, o prazo e o tamanho da carteira.
Qual INCC usar: INCC-DI, INCC-M ou INCC-1º decêndio?
O que estiver escrito no contrato. O INCC-DI (Disponibilidade Interna) é o mais usado em contrato de imóvel na planta e é a série que esta calculadora aplica, publicada pela FGV e distribuída pelo Banco Central. INCC-M e os decêndios têm períodos de coleta diferentes e produzem números levemente distintos, então trocar de série sem previsão contratual muda o valor devido.
Por que a parcela do imóvel na planta é corrigida pelo INCC?
Durante a obra, o custo de construir varia com materiais e mão de obra. O contrato repassa essa variação ao saldo devedor pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção, da FGV), mantendo o equilíbrio econômico até a entrega das chaves.
Como conferir se a correção da minha parcela está certa?
Informe o valor original da parcela, o mês-base e o mês do pagamento. A calculadora aplica o INCC-DI acumulado no período, na convenção da Calculadora do Cidadão do Banco Central, com memória mês a mês para conferir com o boleto. Alguns contratos preveem defasagem de 1 ou 2 meses.
Depois das chaves, a correção continua pelo INCC?
Normalmente não. Após a entrega, o saldo costuma migrar para IGP-M ou IPCA, acrescido de juros contratuais. Verifique o quadro-resumo do seu contrato.
O INCC pode ser questionado?
A correção pelo INCC durante a obra é prática legítima e prevista em contrato. O que pode ser questionado é erro de aplicação (período, defasagem, índice trocado). A memória de cálculo desta página ajuda a fazer essa conferência.
Parcelas em atraso? Some juros e multa com a calculadora de atualização de débito.