Calculadoras RNCore
Tabela Price e SAC
Informe valor, prazo e taxa para ver os dois sistemas lado a lado, com a tabela de amortização completa e o saldo devedor mês a mês. Se pretende adiantar parcelas, veja também se vale a pena amortizar.
A maioria dos contratos é taxa fixa mais correção, por TR, IPCA, INCC ou IGP-M. Deixe vazio para simular sem correção. Para usar o índice oficial mês a mês em vez de uma projeção única, veja a calculadora da construtora.
Price e SAC lado a lado
| Sistema | 1ª prestação | Última | Total de juros |
|---|---|---|---|
| PRICE | R$ 2.456,67 | R$ 2.456,67 | R$ 634.401,75 |
| SAC | R$ 3.069,44 | R$ 701,04 | R$ 428.687,50 |
No mesmo prazo e taxa, o SAC cobra R$ 205.714,25 a menos de juros, porque amortiza mais cedo e o saldo devedor cai mais rápido. Em troca, a primeira prestação é R$ 612,77 maior, o que costuma ser o gargalo na aprovação de crédito.
Custo efetivo da operação
A taxa do contrato quase nunca é o que a operação custa. Tarifa cobrada na liberação, seguro embutido e contrapartida vendida junto, como consórcio ou previdência, mudam o resultado. Preencha o que existir na sua proposta e compare com a taxa nominal. É a mesma conta do CET que o Banco Central exige.
Taxa do contrato
0,95% a.m.
Custo efetivo
0,95% a.m.
12,01% ao ano
Custo total
R$ 634.401,20
além do que você recebeu
| Nº | Juros | Amortização | Prestação | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.375,00 | R$ 81,67 | R$ 2.456,67 | R$ 249.918,33 |
| 2 | R$ 2.374,22 | R$ 82,45 | R$ 2.456,67 | R$ 249.835,88 |
| 3 | R$ 2.373,44 | R$ 83,23 | R$ 2.456,67 | R$ 249.752,65 |
| 4 | R$ 2.372,65 | R$ 84,02 | R$ 2.456,67 | R$ 249.668,63 |
| 5 | R$ 2.371,85 | R$ 84,82 | R$ 2.456,67 | R$ 249.583,81 |
| 6 | R$ 2.371,05 | R$ 85,63 | R$ 2.456,67 | R$ 249.498,18 |
| 7 | R$ 2.370,23 | R$ 86,44 | R$ 2.456,67 | R$ 249.411,75 |
| 8 | R$ 2.369,41 | R$ 87,26 | R$ 2.456,67 | R$ 249.324,49 |
| 9 | R$ 2.368,58 | R$ 88,09 | R$ 2.456,67 | R$ 249.236,40 |
| 10 | R$ 2.367,75 | R$ 88,93 | R$ 2.456,67 | R$ 249.147,47 |
| 11 | R$ 2.366,90 | R$ 89,77 | R$ 2.456,67 | R$ 249.057,70 |
| 12 | R$ 2.366,05 | R$ 90,62 | R$ 2.456,67 | R$ 248.967,08 |
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre Price e SAC?
Na Price a prestação é fixa; no SAC ela começa mais alta e cai todo mês. A diferença está na amortização: constante no SAC, crescente na Price. Com o mesmo prazo e a mesma taxa, o SAC paga menos juros no total, porque o saldo devedor diminui mais rápido.
Qual dos dois é melhor?
O SAC custa menos no total; a Price cabe mais fácil no orçamento. O SAC exige mais renda no início, e é a primeira prestação que o banco usa para avaliar a capacidade de pagamento. Sobrando caixa hoje, escolha SAC; se o gargalo é a aprovação ou o orçamento mensal, escolha Price.
Como converter taxa anual em mensal?
Pela raiz de ordem 12, não dividindo por 12. Uma taxa de 12% ao ano equivale a cerca de 0,9489% ao mês, e não 1%. Dividir por 12 superestima a prestação, porque ignora o efeito dos juros compostos. A calculadora faz a conversão correta quando você escolhe informar a taxa ao ano.
Por que a última prestação vem com centavos diferentes?
Porque a prestação é arredondada para centavos e o resíduo se acumula ao longo do contrato. A última parcela absorve essa diferença para zerar o saldo devedor, exatamente como fazem os bancos.
O cálculo inclui seguros e taxa de administração?
Não. A simulação considera apenas juros e amortização. Financiamento imobiliário costuma somar seguro MIP, seguro DFI e taxa de administração, que variam por instituição, idade e valor do imóvel, e podem elevar a prestação de forma relevante. Confira o custo efetivo total no contrato.