Calculadoras RNCore
Vale a pena amortizar?
Informe seu saldo devedor e quanto pretende adiantar. A calculadora compara as duas opções que o banco oferece, reduzir o prazo ou reduzir a parcela, e mostra quanto você economiza em juros em cada uma. Ver tabela de financiamento da construtora.
Seu financiamento hoje
Quanto você pretende amortizar
Vale a pena?
Comparado a seguir pagando normalmente. Reduzindo o prazo você aporta R$ 20.000,00.
Sem amortizar
R$ 288.933,80
de juros em 20 anos
Parcela R$ 2.037,22
Reduzindo o prazo
R$ 107.501,35
economizados, quitando 5a 2m antes
Parcela segue em R$ 2.037,22
Reduzindo a parcela
R$ 28.747,48
economizados, mantendo o prazo
Parcela cai para R$ 1.833,26
Reduzir o prazo economiza R$ 78.753,87 a mais em juros, porque o saldo devedor cai mais rápido e há menos tempo rendendo juros. Reduzir a parcela entrega menos economia, mas alivia o orçamento todo mês. A escolha depende de você precisar de fôlego no caixa ou de pagar menos no total.
Perguntas frequentes
Vale mais a pena reduzir o prazo ou reduzir a parcela?
Reduzir o prazo economiza mais juros. O saldo devedor cai mais rápido e fica menos tempo rendendo juros. Reduzir a parcela economiza menos, mas alivia o orçamento todo mês. Escolha pelo objetivo: para pagar menos no total, reduza o prazo; para ter folga no caixa, reduza a parcela.
Amortizar elimina as últimas parcelas?
Quando você escolhe reduzir o prazo, sim: o valor abate o saldo devedor e o financiamento termina antes, eliminando as parcelas finais. Quando escolhe reduzir a parcela, o prazo continua o mesmo e o valor mensal diminui. Os dois usam o mesmo dinheiro, com resultados diferentes.
Não sei minha taxa de juros. Dá para simular?
Sim. Clique em Não sei minha taxa de juros e informe o valor da parcela atual, o saldo devedor e quantas parcelas faltam. A calculadora descobre a taxa embutida no contrato e usa ela na simulação.
Posso simular vários aportes em meses diferentes?
Sim. Você pode lançar aportes com valores diferentes em meses diferentes, como décimo terceiro, FGTS ou bônus, e também um aporte fixo todo mês. Dá para colar a lista direto do Excel, com uma linha por aporte contendo mês e valor.
O banco pode cobrar multa pela amortização antecipada?
O Código de Defesa do Consumidor garante o direito à quitação antecipada, total ou parcial, com redução proporcional dos juros. Confirme com a instituição as condições operacionais e as regras do seu contrato.